日前，2021年度十大流行語(yǔ)出爐，“元宇宙”位列其中。所謂元宇宙，被一些人視為虛擬世界和現(xiàn)實(shí)世界融合的載體，潛藏著游戲、社交等場(chǎng)景變革的機(jī)遇。近期，“炒房熱”也刮進(jìn)了元宇宙。

這股“元宇宙炒房”熱先在國(guó)外出現(xiàn)，是伴隨元宇宙概念火起來的。今年11月23日，美國(guó)虛擬平臺(tái)分布式大陸(Decentraland)中的一塊數(shù)字土地賣出243萬美元，

高于現(xiàn)實(shí)中美國(guó)紐約曼哈頓的平均單套房?jī)r(jià)；11月30日，美國(guó)虛擬游戲平臺(tái)沙盒(Sandbox)上一塊虛擬土地，賣到430萬美元；一些藝人也參與進(jìn)來，有歌手出資12.3萬美元購(gòu)買虛擬土地。

用現(xiàn)實(shí)世界的資金，購(gòu)買虛擬世界的土地，并形成真實(shí)可操作的市場(chǎng)，確屬新事物、新領(lǐng)域。

在國(guó)內(nèi)，虛擬房地產(chǎn)也引來不少人搶房囤房。某游戲平臺(tái)發(fā)行了35萬套虛擬房屋，并給房子分級(jí)以代表稀缺度，一些玩家入手所謂“稀有房產(chǎn)”后，放在二手交易平臺(tái)上掛售，標(biāo)價(jià)甚至高達(dá)90多萬元。

買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產(chǎn)買賣，與現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場(chǎng)景各異。

不過，究竟是投機(jī)還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢(shì)，仍需打一個(gè)大大的問號(hào)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

新事物必然帶來各種各樣的新認(rèn)識(shí)。對(duì)于“元宇宙炒房”，如何界定性質(zhì)、如何預(yù)估走向、如何看待趨勢(shì)，人們的看法千差萬別。有人視為機(jī)遇，認(rèn)為是未來的“財(cái)富密碼”；

有人感到魔幻，“肉身還沒地方寄托，就開始精神造房了”；有人參與投機(jī)，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”；有人視為炒作，“制造轟動(dòng)性傳播效應(yīng)，以吸引投資者”；有人充滿期待，

認(rèn)為這類房產(chǎn)具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔(dān)憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點(diǎn)都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現(xiàn)全貌。或許，還需要讓子彈飛一會(huì)兒，

在更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當(dāng)前，元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場(chǎng)景，還處在發(fā)展的最初階段。這是圍繞相關(guān)話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產(chǎn)業(yè)的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。

不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發(fā)展產(chǎn)業(yè)還是市場(chǎng)投資，仍是基于技術(shù)、構(gòu)想與需求的探索嘗試。這是一個(gè)漸進(jìn)式發(fā)展的過程，從虛擬到真實(shí)，從看得見到摸得著，還有不小距離，

不妨冷靜三思，謹(jǐn)防熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)。

新的事物也必然伴隨新的風(fēng)險(xiǎn)。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同質(zhì)化代幣）進(jìn)行。從這個(gè)意義上說，虛擬房地產(chǎn)交易，存在“炒房”又“炒幣”之嫌。有專家指出，

NFT投資市場(chǎng)存在交易平臺(tái)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)行方是否構(gòu)成發(fā)幣行為的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買方再售時(shí)是否有流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。與此關(guān)聯(lián)的“元宇宙炒房”，

也存在產(chǎn)品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風(fēng)險(xiǎn)。更重要的是，我國(guó)對(duì)NFT的法律性質(zhì)、交易方式、監(jiān)督主體、監(jiān)督方式等，尚未明確；

一些其他形式的虛擬資產(chǎn)交易行為，在我國(guó)及其他很多國(guó)家都未受法律支持。其實(shí)，任何創(chuàng)新產(chǎn)品的價(jià)值增長(zhǎng)，都應(yīng)建立在安全的市場(chǎng)環(huán)境、正常的金融秩序中，意識(shí)到并防范住潛在風(fēng)險(xiǎn)，

才有助于引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。因此，新事物的超前發(fā)展，既不能無界也不能無序，既需要包容也不能縱容，應(yīng)該鼓勵(lì)監(jiān)管走在創(chuàng)新前頭。

參與“元宇宙炒房”，究竟是財(cái)富機(jī)遇，還是被割韭菜？目前，號(hào)稱元宇宙的虛擬世界產(chǎn)品很多，任何一家公司只要出現(xiàn)衰退，投資者購(gòu)買的虛擬產(chǎn)品必將血本無歸，這類教訓(xùn)在游戲道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞還是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過理應(yīng)清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機(jī)，有可能是一戳即破的“泡沫”。

說到底，新概念及其產(chǎn)業(yè)的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術(shù)的發(fā)展、現(xiàn)實(shí)的支撐、規(guī)則的約束、共識(shí)的凝聚、觀念的進(jìn)步，才能真正行穩(wěn)致遠(yuǎn)。